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(二)已经办理登记备案手续的。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。并不是所有的房子都是有产权的,有的房子可能因为开发商的原因或者是其他原因办理不了房产证,比如说小产权房,小产权房(又称乡产权房)需经国家批准,征地开发,只有待土地性质由集体变为国有时才能办理产权证书,但目前小产权房转正还不太可能。

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卖方也需要做房屋核验,以确保房屋产权清晰,无抵押查封可正常上市交易(两项可同时进行)。房屋租赁合同未约定可以转租的,承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋。所以,对于开发商声称补缴差价后拿到的就是商品房的说法是很不靠谱的。

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