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二、协商不成的,应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。但如果露台处在一个与自己房屋相连的独立空间,并且其他业主无法使用,开发商就可以将露台的使用权指定给唯一业主。为了保护出租人的利益,即使租赁合同就转租事项作了约定,上述第一、第二种情况发生时,出租人仍可以收回同意房屋转租的意思表示,拒绝同意房屋转租,并按合同约定追究承租人的违约责任。

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